[原创]楼市的虚假繁荣与破灭时间表

健忘

 

楼市的虚假繁荣与破灭时间表

作者：健忘

     梦幻
       排队买楼？是谁策划的？
       楼市节节高升！又是谁在推高？
       武汉中心城区从2000年每平方米二千多元到现在的（2010年）一万多元一个平方米，仅仅用了十年时间。武汉郊区，比如江夏2000年时房价也才五六百元一个平方米，到2010年房价猛升到三千多元一个平方米，也仅仅用了十年时间。

 

   圈套
       十年楼价数倍增长，房产开发商个个赚得钵满盆满，他们更加憧景未来，四处圈地，八处建房，激情万丈。高楼大厦，洋房别墅拔地而起，广告铺天盖地，鼓吹“机不可失，时不再来”，中国前景看好，房价将会继续节节攀升。
       我建房，你买房，我收钱你贷款，房产商做着一种稳赚不赔的买卖。时间往往存在风险，有很多不确定因素，但不管你贷款十年还是二十年或者更长，还款人总是你，而不是房产开发商，假如你还不了款，银行会拍卖你的房子，房产商对未来是不担任何风险的。

 

   现实
       在藏龙岛，庙山投资（贷款）购买第二套房的等待升值的市民有谁敢说，这几年开发建好的楼盘入住率达到100%或90%的呢？盘龙城周边楼盘一大片一大片的，只要你夜晚路过那里的楼盘，就会发现窗户里的灯光比天上的星星还要稀少。再说阳逻，空置率有多少，我不知道，但我知道，凡相信房产开发商广告去阳逻买了房的，事后都骂了娘。
       我们知道，中国80后90后绝大多数是独生子女，比如宝儿和苗苗，他们都是1985年生的，今年结婚，双方的父母出钱给他们首付20%贷款买了一套房，这样他们有了一套房，1年后，他们的小乖乖诞生。20年后小乖乖将拥有三到五套房产，爷爷奶奶遗留下一套房给他，外公外婆也遗留下一套房给他，爸爸妈妈现在住的房子今后肯定也是他一个人的，如果再加上祖父和外祖父遗留下的两套房，小乖乖很可能同时拥有五套房。当然我希望遗留下来的房子没再有银行未清的债务（贷款）。

 

   未来
       一个人不可能住五套房，小乖乖肯定想出租赚钱，可和他一样，很多人都有房，没人来租或租了出去，连物业管理费都不够交。小乖乖想到卖，又和他一样，满城的独生子女也都在卖房，会卖到个好价钱吗？
       任何发展都有个自然规律，日本房产倒塌不是与低出生率有关吗？欧美金融危机不也是与楼市低迷引爆的吗？极盛繁荣的背后是走向死亡！中国楼市泡沫2020年破灭！最迟2030年！

[此贴子已经被作者于2010-4-9 12:44:10编辑过]

水龙头

房子的功能还是住,如果没人住,那就没有价值了,一个个楼盘都是空室的时候,就离垮塌不远了

秋叶子

以下是引用水龙头在2010-4-9 14:24:00的发言：
房子的功能还是住,如果没人住,那就没有价值了,一个个楼盘都是空室的时候,就离垮塌不远了

卖鸡腿的叔叔

在没有理想投资渠道前提下，买房是比较稳妥的保值手段

中国和日本的房地产没有什么可比性，当时日本的房地产泡沫富了卖地农民

如今政府卖地成了财政收入的重要来源，况且政治体制都不一样

楼市泡沫2020到2030破灭？俺怎么看着像唱多楼市呢？

还有10到20年的牛市，足矣，嘿嘿

健忘

 

盘龙城  F天下别墅区

这个别墅区可能是武汉市最大的别墅区，别墅区里空空荡荡，房子里大多没完成内部装修。

 

[此贴子已经被作者于2010-4-9 15:39:36编辑过]

健忘

 

建成多年的盘龙城哥林花园入住率没10%

健忘

 

江夏庙山汤逊湖山庄我去过几次，来往的人稀稀拉拉，毫无人气。

健忘

 

在阳逻的人都知道，很多很漂亮的楼盘，几年来都空无一人

原上

有道理。

voxvod

以下是引用原上在2010-4-9 16:18:00的发言：
有道理。

健忘

以下是引用卖鸡腿的叔叔在2010-4-9 15:16:00的发言：

在没有理想投资渠道前提下，买房是比较稳妥的保值手段

中国和日本的房地产没有什么可比性，当时日本的房地产泡沫富了卖地农民

如今政府卖地成了财政收入的重要来源，况且政治体制都不一样

楼市泡沫2020到2030破灭？俺怎么看着像唱多楼市呢？

还有10到20年的牛市，足矣，嘿嘿

 

我不是在唱多楼市，而是要提醒大家，买房的时候要三思。

现在买一套100平方米的房，动一下就是几十万或上百万，你贷二十年的款买房，是有风险的，二十年后你幸幸苦苦攒下的钱还清银行的贷款后，房市房子出现大量剩余，遍地在廉价处理时，那便不值钱了。

漂泊的心

买否？尊重每个人的选择。没必要为几十年之后的孩子所拥有的房子操心，有总比没有强。

樵夫

楼市是炒出来的，现在武汉随哪家，少则2套，多的几套房，市区人口在下降（倒金字塔），但总体人口在增加（农村进城移民），武汉要接近1000W人口了！

有的人房子住不完，有的人还在苦苦挣扎买房！

 

社会就这样！不到泡沫破灭，人都是不死心的！

龙功

没有这么简单哟？！

小灌木林

健忘说的有些道理，但是具体什么时候崩盘还说不清楚

 

但是有一点可以肯定，目前的楼市绝对是虚假的繁荣

 

这个跟政府托市有密切的关系（中央的控制楼市控制不鸟地方政府利益）

 

总有一天，中国楼市会随着自身的经济规律而崩盘

 

这个规律是各级政府无法操作的，毕竟规律的东西不是强权和利益可以左右的

 

只是不知道这个时间在何时，可能会比健忘的提前，也可能会推后

 

但这一天迟早会来临

小灌木林

各位有房子住就别买来投资了

 

有钱买股票也别买房

 

买烧鸡吃也比买房好

蓝色海风

咱租房住，不操心这楼市的升跌

飛揚

咱没房子住，只能路过。