[分享] 北大宋国青教授：加息幅度不大 房价小幅下降

那个人

　　搜狐财经10月28日讯 中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。

　　房地产业是对利率波动反映最为灵敏的行业，加息了，房地产业会不会“感冒”呢？


　　“对于这次加息，大家事先都有预期，仅就央行0.27％的加息而言，对房地产业的影响并不会太大。”北京大学中国经济研究中心宋国青教授在电话中表示。他认为，此次加息房地产行业是有心理预期的，因此在前期购买阶段已经进行了自我消化，同时，0.27％的加息幅度相对较小，所以，整体而言对房地产业不会产生太大的影响。


　　“房价上升的速度会遭遇阻滞，房产价格的绝对水平下降将是必然趋势。”宋国青说。但是，他认为房产价格下降的幅度不会很大。


　　　那么加息是否意味着本次宏观调控终于从以行政手段为主，向以市场手段为主过渡呢？宋国青表示，目前0.27个百分点的上调幅度，是加息与不加息两种态度协调的结果，因此代表某种姿态的性质更浓一些。


　　“如果希望对市场有更大的影响，加息的幅度应该更大一些。”宋国青表示。不过，他同时认为，利率的波动与汇率的波动密切相关，如果下定决心不对汇率作任何调整，并希望利率手段发挥更大作用的话，应该让加息的幅度更大一些。如果还会对汇率有所调整，那么加息的幅度小一些是对的，可以为汇率的变动留下余地。


　　那么随后汇率会否调整？什么时候调整呢？对此，宋国青教授并未表态。看来我们只能是拭目以待了。