[求助]请房地产专业和法律专业的人士进来看一下

雨点妹妹

我堂妹今年4月25日与湖北长盈房地产公司签定了购房合同 但对方没给购房合同我堂妹 理由是他们要帮助办商代 按合同约定先交66000元，她签合同时只交了一万元。三天后去交时，对方机坏了，对方说听通知以后办商代时一下起再交，但我堂妹主动去了几次，因种种原因没交成，上星期对方通知她去交，对方说过了约定期限，要止纳金5005元，我堂妹 当时就不愿意交 因对方已口头承诺 当时就发生了争吵 第二再去时 我堂妹要求看合同时 合同已有修改 我想问一下
合同对修改的合同的怎样处理的 我们又该如何处理这件事情

卉妍

如果是签定合同后对方修改合同的修改条款上应该有你妹妹的签字才能有效啊!
你妹妹当时为什么不自带一份合同呢?

雨点妹妹

购房合同全市统一的书本合同不可能自带
同时我妹妹也有责任 她很年轻 她是本着信任对方的角度
当时没深究

lanyueliang

购房陷阱。交钱有凭据就行，合同要慎重，情况变化要有文字依据，再交涉要私下录音。现在看来合同变了没有签字没有用，建议重新签订。

卉妍

原文由 [B]雨点妹妹[/B] 发表:
购房合同全市统一的书本合同不可能自带
同时我妹妹也有责任 她很年轻 她是本着信任对方的角度
当时没深究

但是根据你说的情况她只可能签定的是预购合同的前期协议啊!
如果是统一的书本合同又怎么可能由该公司自行修改呢?

雨点妹妹

原文由 [B]卉妍[/B] 发表:

但是根据你说的情况她只可能签定的是预购合同的前期协议啊!
如果是统一的书本合同又怎么可能由该公司自行修改呢?

问题就在这里 所有的合同在他们手里 他们在争吵中也承认过修改过合同
我就想知道修改的正规购房合同在法律上是怎样处理的

雨点妹妹

原文由 [B]lanyueliang[/B] 发表:
购房陷阱。交钱有凭据就行，合同要慎重，情况变化要有文字依据，再交涉要私下录音。现在看来合同变了没有签字没有用，建议重新签订。

是的 对方的目的就是要我们退房 当时我们买的时是2690 现涨到3000多了
对方是不会重新签的 除非再多交那5005元钱 我们又不想被对方玩 所以求助

卉妍

法律上没有你妹妹的签字,任何后期修改都是无效的.其实你妹妹只要有收据,直接去要求退款就行了,没有必要去管这个公司用了什么伎俩,这种公司的房子不要也罢.

梅花飘香

一般购房合同不会是一份的,房地产公司持一份,购房人也应该持一份.至于办商代,房地产部门有一份,为什么要拿买房的那一份合同,此中当事人在处理首次签约中均存在猫腻.
其次不论是文本式合同,还是非正式合同,只要不违反国家法律规定及自愿公平原则,双方当事人签收到即具有法律效力.任何一方私自修改合同均性无效民事行为,且应承担擅自改约的法律后果.
第三你堂妹几次去房地产公司是否一人,有无同行之人,找出证人佐证自己的说法.另在与房地产公司职员打交道中的许多言词要找到相应的证据证实,方可取胜.现在的法律要求当事人对自己的主张负举证责任,一定要取得证据方会赢得此事的胜利.

雨点妹妹

原文由 [B]梅花飘香[/B] 发表:
一般购房合同不会是一份的,房地产公司持一份,购房人也应该持一份.至于办商代,房地产部门有一份,为什么要拿买房的那一份合同,此中当事人在处理首次签约中均存在猫腻.
其次不论是文本式合同,还是非正式合同,只要不违反国家法律规定及自愿公平原则,双方当事人签收到即具有法律效力.任何一方私自修改合同均性无效民事行为,且应承担擅自改约的法律后果.
第三你堂妹几次去房地产公司是否一人,有无同行之人,找出证人佐证自己的说法.另在与房地产公司职员打交道中的许多言词要找到相应的证据证实,方可取胜.现在的法律要求当事人对自己的主张负举证责任,一定要取得证据方会赢得此事的胜利.

当时去的时候只有他们工作人员在 工作人员不愿承担些责任 所以无法找到证据
但合同修改痕迹明显

雨点妹妹

原文由 [B]卉妍[/B] 发表:
法律上没有你妹妹的签字,任何后期修改都是无效的.其实你妹妹只要有收据,直接去要求退款就行了,没有必要去管这个公司用了什么伎俩,这种公司的房子不要也罢.

正中他下怀
他又可多挣50000元 我们买时是期房2690 现已长到3000多元
那公理何在

摆渡的人生

你们是否在修改了的合同上留有签名？
他们对合同的修改是用的手写（钢笔）还是打映？
合同应当是三份

雨点妹妹

原文由 [B]摆渡的人生[/B] 发表:
你们是否在修改了的合同上留有签名？
他们对合同的修改是用的手写（钢笔）还是打映？
合同应当是三份

有签名
修改部分是用钢笔

雨点妹妹

原文由 [B]摆渡的人生[/B] 发表:
你们是否在修改了的合同上留有签名？
他们对合同的修改是用的手写（钢笔）还是打映？
合同应当是三份

有签名
修改部分是用钢笔
还加字进去了 加进去部分不明显
但数字修改部分有明显涂改痕迹

摆渡的人生

法律保护的是合同签定双方在平等自愿,诚实信用并且合法的原则下达成的协议；对于一方私自修改的条款和不合法的条款是不受法律保护的，属于无效条款．如果房地产公司对你们承认是在双方签定之后修改的，你们应当录音以备左证。如未能录音并且合同的修改系钢笔手写，还有一个方法就是做笔迹的时间司法鉴定。还有你们要把合同拿到手或复映件，以防对方再次私自修改合同，也是对方私自修改合同的证据．

摆渡的人生

至于你们先签定的条款是合法有效的，你们不用担心．如果对方房地产公司违约，是要赔付违约金的．有了赔偿要不要这家公司房产也就无所谓了，不过我劝你们还是不要算了，这家公司这样的信誉我想盖的房产的质量也好不到哪去啊！

雨点妹妹

谢谢大家的帮助

雨点妹妹

我想问问摆渡的人生你是学法律的吗
有些事我想详细咨询一下