[转帖]国务院遏制高房价 二套房贷首付不得低于50%

蓝艺

温家宝主持召开国务院常务会议

研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

会议确定了以下政策措施：

一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。

三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。

百变千妹

买不起房的人更买不起了!

蓝艺

这是今天听到的最好消息，前段时间听朋友说武昌还有6千元的房子要买敢快买，我不为所动，实在是觉得不值。当然今天报纸上说汉口这边的房子冲入万元大关，哈哈，真是强大！

 

我跟我朋友说，假如我这等收入的人都买不起房，凭个人的能力能买得起房的人有多少！这句话倒不是说我的实力很强，而是个人认为，我的收入也算中产阶级了。

 

当一个社会出现毛病的时候，大家都去跟疯，那只有大家一块疯，我是坚信政府会出手调控的，毕竟城市化快，需要后继有人，太高的房价根本不利于后城市化阶段人力和资金的介入。

 

我甚至知道目前房价上涨到此为止，但下跌不会很迅速，类似于物业税这类的税种对房价才是最大的打击。

 

炒过股的人都知道，股市不可能永远上涨，总得击鼓传花，有人接盘，最后面的往往会死一大片。

我承认，在此次房价下跌过程中，很多改善性住房的家庭会受到打击，毕竟要跌了，心里蛮不舒服，但如果你自住，担心什么了？？

 

我炒过金，在去年最高267的时候被套，亏损数万元。

 

我也炒过股，在1800点入市，也上套，然后几乎没玩。反而在现在比较危险的时候入市，冒似还没亏损。

 

我知道，明天早上9点30开盘的时候，房地产股票会疯狂跌停，我手上的股票也会跌傻，但我高兴啊！

 

有没人亏钱了，还高兴的！

 

我是

 

同贺！

[此贴子已经被作者于2010-4-15 23:02:15编辑过]

蓝艺

以下是引用百变千妹在2010-4-15 22:53:00的发言：
买不起房的人更买不起了!

 

 

如果自住，你不用担心，第二套房，那就小心点儿，有一套房租房也可以的。

 

估计还招式没用，现在暂时房价下调的幅度不会很大的，还得过段时间！

 

另外，如果一个人30岁，贷款30万以上，首付5成以下，意味着每月要还贷3千元以上，普通家庭根本付不起的。所以买房实在不是件幸福的事情！

 

当然你的收入较高，就另当别论了。

摄手

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

 

这还是整了穷人和中产阶级，有钱人一次付款就搞定勒~~

 

本来就很痛恨股市，前一段亏了就一直没入场，这段看地产股一直没涨就拿了一只，谁想到又出了这个政策，我那点枣椰的米米啊~~

罕虎

我早就坚信，调控房价只会越调越高。就象泡泡只会越吹越大，政府所需要的只是不让这泡泡破了。

美猴王

               嘿嘿，首付提到80%才能到位啊

蓝艺

泡泡是不能破的，需要软着陆，如果一次性招式太急，大家都会死的好惨，就像病重的病人要用慢药一样的道理！

 

至与越调越高，那就是考验个人的智慧和观点了。不能人云以云。每个人都得为自己的观点负责，即使房价上涨或者下跌，但跟风就不好了！