房价的崩盘过程可能是这样的

信＊天＊游 · 发表于 2007-7-17 16:33:00

近来房价大幅上涨，和股票市场一样，快速上涨往往是快速下跌的前兆。房价一定会跌，房价从涨到跌的过程可能如下：
1、福利房没有完全取消阶段，房价较低但很稳定，开发商利润不高，人们觉得除房子之外还有很多地方需要花钱，买房的人很少；
2、福利房取消，等待福利分房的希望破灭，有较大一批人为成家买房，房价开始上涨；
3、房子需求开始增加，政府卖的收入上升，政府尝到甜头，开发商获利增加；
4、有钱没买房子的感觉吃亏，赶紧买房子，房价增长较快；
5、政府和开发商共同操纵市场，鼓吹房价必涨，房价和地价大幅上升；
6、没钱的人本想等等或租房子过日子，但一看房价上涨速度，也加入按揭买房，有钱者也认为有机可投，大量买房，银行利润上升。
7、尽管市场购买力已被严重透支，除房地产之外的其他商品销售停滞不前，但房地产的巨大利润使开发商和相关利益人结成无形同盟，对下可以操纵房价，对上可以对抗调控，加之地方政府暗中相助，房价继续上升，银行贷款继续放大，银行风险日益增加，但房子销量较大，甚至抢购。
8、由于投机购房的增加，并考虑到装修之后再出售就贬值的现状，大批房屋不装修，长时间空置，希望房价上涨到足够高度后出售。
9、国家政策出台，提出调控；老百姓开始观望，开发商联盟采取加价的方法打击老百姓的观望心理；
10、老百姓心理崩溃，以更高的价又投入买房，房价上演最后的疯狂；
11、市场购买力终于透支完毕，房价趋稳，销量减缓；
12、投机者感觉上涨空间有限，开始抛售；
13、实力弱的开发商由于资金压力，开始降价销售；
14、有房者感到压力，无房者观望；
15、房价跳水，政府开始干预。
16、银行恐慌，政府也无能为力；
17、......