中国房地产：神仙打架，蚂蚁呐喊（转）

冰猫

中国房地产业现状犹如神仙打架 蚂蚁却在呐喊

对普通百姓的比喻有很多，其中之一是蚂蚁。蚂蚁勤勤恳恳、善于利用团结起来的力量完成大事业，蚂蚁身材渺小、行动缓慢，极易受到伤害。这些都是普通百姓的真实写照。

　　近两年，成千上万像蚂蚁一样勤奋的老百姓不断发出自己的呐喊：房价太高了!

　　而房地产商则发出了两种声音：一个声音说，穷人买不起房子是应该的；另一个声音说，做过了房地产行业的老板，再做其他行业，就没有意思了。

　　如果说，说穷人不该买房子的人，表现出的是一种高高在上的优越感；那么，说做过房地产其他行业没有意思的人，则体现出了更深层次的对普通百姓的藐视。

　　综合而言，房地产商看不上其他行业的原因，不外乎三条：

　　其一，房地产是一个暴利行业，恨不得一天蹦出一个富豪，其他行业没法比。

　　其二，凡从事房地产行业的商人，大多行走在黑白两道之间，其惊险刺激，绝非其他行业所能比。

　　其三，房地产老板与普通消费者的关系极不平等。在经营领域，出钱人是甲方，提供服务的是乙方，乙方应该处于被动地位。按照这个道理，在房地产行业，买房的广大消费者是甲方，提供房子的开发商是乙方，开发商应该处于被动地位。但是实际上，这种地位完全颠倒了。考察近些年有关的新闻报道可以发现，从房屋的预售、销售，到交房、物业管理，每一个环节，如果开发商和消费者发生纠纷，最终的结果大都是消费者大败而归、消费者哑巴吃黄连有苦说不出。据媒体报道，曾有房地产商私下里对记者说：“做生意十多年了，我还从来没有见过这么弱势的甲方。

　　暴利、惊险刺激、视自己的服务对象(甲方)如无物，这样一个为所欲为的行业，除了房地产，哪里找得到。也难怪房地产老板对其他行业没有兴趣了。

　　面对趾高气扬的房地产商，作为甲方的消费者无奈之下，只能请求政府部门伸出干预之手，削减房地产商的暴利，抑制日渐升高的房价。

　　政府及有关方面的干预一直在进行，目的是为了平抑房价。最近的一次，伸向了作为消费者的甲方：房贷利率提高了。

　　尽管央行负责人一再表示，房贷利率提高不是针对穷人；尽管有一向高调批评房地产市场中官商勾结的经济学家，突然改变口气认为房贷利率提高将保护中低收入群体的利益。但是，对于这项新出台的房贷政策，穷人们还是一片哗然。

　　在今年两会最后一天的记者会上，国务院总理温家宝告诉现场的媒体记者，他头一天晚上刚刚浏览了新华网的相关消息。由此可见，温总理对网络是十分重视的。

　　就是这个新华网，在房贷利率提高之后，迅速组织了一系列的报道，其中3月22日的大幅标题是：“央行新政：朝地产泡沫捅刀子，流血是老百姓?”该文认为，央行房贷新政策一经颁佈，立即引起百姓的不安。记者和同事们对这一新政策探讨后得出的结论是，从善意的角度理解，这个政策，本意也许是要扎破房地产泡沫，但朝泡沫捅过去的刀子，最后不可避免地要扎伤老百姓。贷款买了房子的老百姓，日子将过得比现在更苦。同样是在新华网，有网友发表自己的意见，认为央行的房贷新政，单线出击，缺少对中低收入购房者的保护，其最终结果是劫富八百、损贫三千，令人扼腕叹息。

　　而《中国青年报》的文章则要尖刻得多。3月23日，该报发表题为“解读央行房贷新政，穷人需要交费的保护吗”的文章。文章认为，央行打著保护穷人的旗号提高房贷利率，实际上是让穷人每月缴纳保护费。对于普通百姓来说，无论其说辞多么美丽动听，自身利益的得失却是最为直接、明显和切身感受的。穷人确实需要保护，但是，这种需要交纳变相保护费的保护，穷人接受不起。

　　在普通百姓对高房价怨声载道的大背景下，央行提高购房者的贷款利率，无论怎么解释，都无法否认加重了消费者负担这一既成事实。那么，央行为什么会在这个时候，提高利率呢?

　　有人指出了其中一个重要原因。

　　去年10月26日，最高法院出台了《关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》(2005年1月1日起实行)。根据这个规定，对于以房产为抵押的银行贷款，贷款人不能按时还贷而银行申请强制执行的，如果该房产是贷款人生活所必需的居住房屋，法院可以查封，却不得拍卖、变卖或者抵债。

　　有分析认为，最高法院的规定，意味著银行房地产贷款业务的风险加大了。央行因此抬高房贷门槛，目的是化解由司法解释可能导致的金融风险。

　　虽然最高法院的规定并不一定是房贷利率提高的惟一原因，但是，考察近年的房地产市场，我们就可以发现一个有趣的现象：关于房地产泡沫问题，建设部一直在高调反驳；关于房价上涨的责任问题，国土资源部一直在推来推去；关于贷款问题，房地产商曾经联合起来和央行斗法。

　　套用老百姓的话说，这些都是“神仙打架“，都是中央一级的部门和部门之间在打架，都是很有势力的团体之间在打架。为什么打架?为了利益，为了部门利益，为了团体利益。如果我们仔细研究所有和房地产有关的部门、有关的团体，他们所发佈的规章，他们的所谓表态，哪一件不是和自己的权力、利益紧密相关，哪一个不是在为自己推脱责任?

　　老百姓的利益呢?老百姓喊破了嗓子，他们听得见吗?他们听得见像蚂蚁一般无助的老百姓的呐喊吗？！

独舞

不管谁打架,最苦的就是我等老百姓!

这房贷利率第一次涨后，俺每个月就多还近一百元。第二次涨后还不知道要多还多少呢，听说又要涨第三次！！！！

KAO！

咬紧牙关，短衣缩食，提前还贷！！！！

蚂蚁王

现状如此，加油还债

蓝MM

冰猫，你转的这篇帖子真的很不错！分析的很透彻，也很符合实际！

表扬一下哦～～

又见炊烟

引用：

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原文由 蚂蚁王 发表于 2005-4-8 9:02:56 :
现状如此，加油还债

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