以下是引用茬子在2010-2-2 22:14:00的发言：
外装修呢？是不是没有封顶的房子啊？
埃及当地的建筑一般都是平顶或者圆顶的。专篇文章你看看就明白他们为啥那多的烂尾楼了。也算是他们当地的文化哦。
多子多福、为子造屋的文化、土地私有化、宽松的建筑法……种种因素让埃及出现了一大批裸露着钢筋却住着人的烂尾楼，而它们却也奇迹般的缓解了住房紧张的矛盾。
-------------《环球》杂志驻开罗记者/王薇
走在埃及，无论是去金字塔的路上，还是在首都开罗的富人区，你都会在土黄色的建筑群中发现一栋栋“烂尾楼”：裸露的砖头，冲天的钢筋，尚未磨平的水泥……
这是埃及的房地产泡沫正在全面破裂的后果吗？可事实上，房地产业是埃及少数几个未受到金融危机冲击的行业之一。如果仔细观察，你就会发现，这些房屋的窗户外晾着衣服，有的楼底还停放着老式的“奔驰”甚至是中国的“奇瑞”，偶尔会有阿拉伯妇女带着几个孩子从楼里鱼贯而出——原来这些房子是有人住的！
这就是埃及的“烂尾楼”，已经有几十年的历史了，它们非但不是贫困的符号，反而是家族兴旺的旁证。
因为埃及政府允许土地私有化，许多人购买土地后就可以请施工队或者自己亲手建造住房。一般来说，埃及家庭子女繁多，孩子长大成家后可在现有的住房上加盖一层。子女越多，加盖的楼房越高。这就是为什么这么多楼房屋顶是钢筋水泥外露的——它们在等待不断加高。
边住边盖的住房文化
在毗邻开罗的吉萨省，有一条繁华和拥挤的费萨尔街。艾哈迈德的家就坐落在这条街上，一层高的平房房顶裸露着密集的钢筋，显然为加盖做好了准备。今年45岁的他有一个“宏伟”的愿望，就是将来能把这一层的平房建成8层高的楼房，以保证他膝下三个女儿出阁后还能住在这里，和他们老俩口在一起。
艾哈迈德说，他的房子是“为了后代子孙”而建的，而他对未来女婿的要求就是，必须能够出资加盖一层楼房，以保证一家团圆。
可事实上，他家所辖管区颁发给他的建筑许可证，只允许他建造四层楼，但他还是按照八层楼的设计打下了地基。艾哈迈德对未来很乐观，“说不准哪一天建筑法就改了呢”。他还大笑着说，“或许，我其中一个女儿能嫁给辖区的某个重要人物，甚至能拿到10层楼的建筑许可证也说不定噢”。
有很多比艾哈迈德家境宽裕的人，也住在这样的“烂尾楼”里。在尼罗河三角洲的纺织工业重镇大迈哈莱，《环球》杂志记者走访了老教师阿里的家。这是一幢建在老工业区里的四层楼房，使用面积超过400平方米。
十几年前，阿里花30多万埃镑（1美元约合5.3埃镑）买下地皮，随后在上面陆续盖了四层，如今阿里的地皮加精装修楼房的总值早已经翻番，超过70万埃镑。在埃及通货膨胀的大趋势下，阿里的房子无疑是一种稳妥的投资。
这四层楼房本是阿里准备给三个孩子住的，但是两个孩子长大后纷纷到开罗闯荡，在那里成家。目前只有小儿子阿穆尔陪他和老伴住在这里。半年前，阿穆尔刚结婚，老两口把三层重新装修一番做新房。而且阿里的老伴还不闲着，忙完新房后，又坚持把楼房四层装好，并记到未来孙子的名下。
虽然阿里的房子外表看上去灰头土脸，三层以下抹着水泥，新加的四层还是半成品。但进了阿穆尔的新房，方知“烂尾楼”的内部是“别有洞天”——涂满金漆的豪华沙发压着鲜艳的大红地毯，占据了客厅的半壁江山，远处的欧式玻璃餐桌上摆着银亮的烛台，两侧对称放着崭新的铁艺高背椅，各色电器一应俱全，天花板垂下一簇水晶灯，璀璨地照着雕梁画栋的墙壁，那架势毫不逊色于总统会客室。
沿着只有半边的楼梯登上阿里家的楼顶，放眼望去，高矮相间的“烂尾楼”挤满了视野。虽是休息日，四周的电锯声不绝于耳，各家各户或加高，或装修，一片繁忙景象。稍矮些的楼顶上，住户养鸡、养鸽子、晾衣服，充分利用每一寸空间。
看到此景，记者不免心生疑问：随着人口增加，楼层不断续上去，有一天出问题怎么办？阿里倒是不担心。他说，自己的房子已经建有十来年了，经历过地震都毫发无损。总体而言，埃及天灾很少，水平好一些的施工队把楼房接到七八层不会出问题，即便有问题也不要紧，“反正地皮是永久属于我们的，盖多高我们说了算，大不了扒倒重建”。
埃及的城市伤疤
目前，埃及的楼市价格日益攀升，首都开罗市中心或尼罗河两岸的公寓已经涨到每平米上万埃镑。对于月收入只有几百埃镑的普通市民来说，拥有住房已成为可望不可及的事。很多埃及年轻人不得不跟父母合住，这是导致埃及“烂尾楼”兴旺的原因之一。不过，这也使得许多“烂尾楼”成了违规建筑。
苏布哈是开罗的一名房地产承包商，名下拥有众多住宅楼，他最擅长的就是用“既成事实”的手段来逼迫政府“就范”，让违规建筑“顺理成章”地存在。
苏布哈在费萨尔大街上建造了一栋12层高的公寓楼，但事实上建筑许可证的限高是6层。原来，他事先与愿意入住的人达成协议：只要买方愿意预付他房屋总价的一半，他就在楼房上加盖一层，盖好买方即可入住，他还负责接通水电。
在有人已经入住的“既成事实”下，辖区管理方一般都不会拆除超建的楼层，这样楼房就越建越高。苏布哈说，“一旦真要拆除，那承受损失的也不只是我自己，还有那些买房子的人”。
开罗大学最近的一项研究显示，近年来随着埃及人口的增多，埃及违章建筑也增长迅速，占埃及建筑物总量的90%，这与开罗宽松的建筑法规有关。
据开罗省阿布丁区的官员赫利勒·加兹介绍，根据埃及2008年119号《建筑法规》，房地产主在买地后的两周至一个月内，可以从地块所辖区域获得建筑许可证，虽然许可证的有效期一般为一年，但过期后如仍未完工，房地产主可以更新许可期，而且法规没有为房地产主完成建筑设定期限。
赫利勒·加兹说，这些“烂尾楼”的存在还有其他原因，如某些建筑违规操作以至停工，或者一些房地产所有者去世后造成继承权不明，其亲戚对产权存在争议。
事实上，“烂尾楼”不仅存在违章建设的问题。因为属于个人财产，缺少当地政府的统一规划和管理，许多楼房都看上去破烂不堪，钢筋水泥外露，严重影响了市容市貌，构成一种“视觉污染”。在埃及，这是一种普遍现象，不仅贫民区如此，高档社区也是一样。
早在2001年，埃及总统穆巴拉克就颁布第37号总统令，下令成立“国家城镇规划机构”，全国各地的楼房进行规划和改建，清除一些构成“视觉污染”的建筑，以美化埃及的城市和乡村。
显然，这个机构没有很强的执行力，今天“烂尾楼”的现象并没有得到改善。一些埃及媒体批评说，埃及的房屋缺乏设计和修饰，更是缺少现代建筑的艺术创造力，让“房屋成了石屋”。
开罗著名学府埃因·夏姆斯大学工程学教授米拉德·汉纳说，政府必须制定一些基本的建筑条文，对屋主有所限制和要求，否则这种法律上的空白会让房屋拥有者和建造者为所欲为。他建议全国各地都成立建筑委员会，为建筑物外墙的式样和颜色制定规则，让每个社区或街道拥有和谐统一的外表。
米拉德·汉纳表示，因为埃及经历了许多不同的历史时期，每个时期都有各自的文化特色性，也可以让这些特性表现在建筑物上。例如，开罗艾兹哈尔或侯赛因大街的建筑物可保持伊斯兰和阿拉伯特色，老埃及地区可保留科普特风格；埃及南部城市卢克索和阿斯旺可以有法老时期的特色，北部的亚历山大港则可以建成希腊、罗马式的……让这些有历史遗迹的城市或街道在现代和古老文明中和谐统一。 | 
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发表于 2010-2-4 15:25:00
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