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个人理解，目前影响楼市的发展有几个因素
1）相对于庞大的人口基数，有钱人或者有投资能力的人还是很多的，在个人投资渠道和私营企业创业环境不好时，楼市相对于股市的不确定和现金的购买力下降，是一种很好的保值增值工具，北京上海深圳房价之所以高，就是因为他们不是北京人上海人和深圳人的居住区，他们是全国有钱人的聚集区，光一个北京，拥有亿元以上资产的人就有一万多，房价能不长？
2）中国人的传统观念，使得楼市成刚性需求，陆家嘴300万的房子，租金才3000，租售比1:100，100年才收回成本，房屋所有权才6、70年，中国房屋质量寿命统计局公布的才70年，你说是买房好还是租房划算？况且在我们伟大的祖国，土地是国有的，不是国外你可以祖祖辈辈子子孙孙传下去，永远是你的，买房实际上也就是你和政府签了一个70年的长期租房合同而已，而且还有房产税遗产税等着你。
老城区改造要买房、居住升级要买房、结婚要买房、外来人口落户要买房，周边二三线城市有钱人要换环境进大城市要买房，小孩读书要买房，这股城市化热潮使得武汉举例吧，从十年前的600万人口激增到1000多万，还在源源不断增长中，但这种增长不是出生人口的自然增长，而是城市化带来的周边人口外来人口的介入，而且这批人中不乏有钱人。
3)土地的稀缺性和不可再生性，使得中心城区和地价不断上升，作为投资工具的特性，使得其改变了原来的商品功能，就好像极品的普洱茶不是用来喝的，位于金字塔尖的房子，地段，也不是给普通老百姓住的。如果以香港来做比较，北京上海哪一点比香港差？但北京上海房价再离谱，离香港还差得很远啊。。。
这些还都只是表象，造成目前楼市困局的根本原因大家都明白，是政府太流氓，不干正事。政府的作用就是保障民生的，但生活在我们伟大祖国的人民，是要自己为教育、医疗、养老、住房等等来买单的。对于这些基本的民生保障完全是作秀，形成国家富有人民穷之古今中外未有之格局，国家和政府拥有巨额的财富，经济总量仅次于美国，但却不属于自己的人民，用于民生保障的支出比例，不足人家的三分之一，老百姓能不苦吗？
那些政府卖地的收入，应该干嘛？应该取之于民用之于民。建设居者有其屋的保障性住房，稍远一点没关系，地铁通就行，经济适用房、廉租房、公租房应该占到房屋供应量的60％以上，剩下的才是交给市场解决，政府要解决的正是这个庞大的金字塔底层，而不是让自己的人民都去爬塔尖，然后踩死一大片。
这些连万恶的资本主义社会都已经做到和解决的事情，难道我们伟大的政府做不到吗？
[此贴子已经被作者于2010-4-13 15:59:13编辑过]
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发表于 2010-4-12 17:30:00
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