[原创]买房是一种无奈

百变千妹

以下是引用原上在2010-4-15 16:39:00的发言：

房价有涨就会有贴,日本和香港的例子就很能说明问题。

既然是商品经济,那么迟早商品经济的规律会应验的。只是个时间问题。

我相信五至十年后中国房价也许会跌，近期最多来点小波动！

百变千妹

以下是引用水龙头在2010-4-15 13:42:00的发言：

房价确实不至于跌到哪里去,毕竟,银行是房市的大股东,房价暴跌,银行也完蛋,老美刚表演过的.

 

控制再涨价,确实如此;既然是控制,难免还是会对房价有所杀伤,所以,暂时不买,反正近期是不会涨的,先观望也没错.

 

至于泡沫,随时都存在的,没泡沫,那啤酒就不鲜;没泡沫,洗澡就是硬搓了.尿都还有泡沫呢,可见,泡沫的存在是有其合理性的,也正是因为泡沫的存在,才有雾里看花的朦胧美了,吼吼

 

支持并同意水龙头的观点！

小桥古道

房子还早买好.

 

买房主要是买地段,不可再生的资源. 

三毛流浪

 

跟着楼主妹妹炒房，应该收益会不错，个人理解，中心城区和稀缺地段，肯定会涨，三类地段会徘徊缓慢上升，下跌短期内看不到。

 

现在买房，多数属于恐慌性的，被不买还会涨的心理恐吓的去买房，人人都去追涨，去年初低迷的时候出手的人现在看是明智的。

 

还是那句话：政府太流氓，不干正事。弄得人人自危，水深火热。

 

 

 

 

 

 

龙功

美国屋主哀嚎不止！上月遭查封房产大增19%

美国房地产市场研究网站 RealtyTrac 周四 (15 日) 公布，上个月美国遭查封房产件数大增，并使得第 1 季遭查封房产件数创有史以来最高纪录。显示政府为了解救屋主而推出的房贷变更计画，仍无法减缓房贷违约速度。

 
　　根据统计，3 月份美国遭查封房产件数大增 19%，使得第 1 季累积遭查封房产季件数季增 7%，并较去年同期增加 16%，来到单季空前新高 93.2 万件。

　　这相当于该季每 138 名美国屋主，便有 1 名房产遭到查封，包括接获房贷违约通知、房产遭拍卖或由债权银行接收。

　　其中遭银行收回房产达 25.7 万件，遭拍卖的房产件数更较去年同月大增 21%，达近 37 万件。双双创下史上单季最高纪录。

百变千妹

欣闻空调又出新举措，二套房首付不低于5成，这绝对是仅次于“保有税”的一项重大利好！ 其实很明显，无论是什么调控措施，现阶段都是利好，原因有二……

 

 

1）、从上海到北京，再到武汉，买的没有卖的精；从中央到地方，调控只是花衣裳。 既然总归都是卖方精，那么调控的大棒最先砸到的也正是供应方，因为只有敏感的人才能第一时间感到被砸了，迟钝的人砸他N下都还没反应呢……结果很简单，我不拿新地了可以么？我缩小开发规模了可以么？我怕了，不玩了可以么？

 

所以，大家不要一提调控，尤其是一提到提高首付比例这码事，首先想到的就是需求萎缩了，其实供应同样在发生深刻的变化，虽然反应快行动慢，但一旦行动，周期就比需求方小儿科般的“观望期”漫长得多……

 

08年大家都看淡楼市的时候，拿地的几乎没有了，很多地方停工了，更多的开发进度放缓了，看热闹的都在鼓掌，“好啊！终于让开发商尝到苦头了……”其实，这些看热闹的哪能想到，这些苦头很快就会传递到他们的头上，他们将直接面临09的供应短缺…… 所以，空调越折腾，供应越短缺，这是个恶性循环……

 

2）、提高二套房首付比例，我不清楚这对抑制投资究竟有多大的作用，但我起码知道，财务杠杆的减小，会直接带来放盘减小，什么意思？换手率降低了，都真金白银玩自己的钱了，那还不都是长线了啊？于是，筹码锁得更死了，不会出现以往稍有政策上的风吹草动，就出现松动的迹象，因为以前杠杆大的时候，只要帐面有盈利，就会有兑现筹码的冲动，本是人家的，盈利才是自己的……其实，减小换手率或流动性的同时，相当于在减小供应……

 

所以，是重大利好！

 

国家调了放，放了调，但有谁在十年或五年，再或者二年前买了房而因房子跌价亏钱的吗？如有请站出来，让大家认识一下！

[此贴子已经被作者于2010-4-16 9:58:52编辑过]

百变千妹

我举自己的例子：

 

十年前买的一套房目前市值涨了十五倍。

 

08年底首付二成三十万又买了套房，现在如卖掉，除去我已付的成本，可净赚150万左右。

 

近期国家调控房市，提高首付，会让很多希望国家打压房价的人更买不起房，我观察一下后，半年内将会再次出手！

 

也许我没别人聪明，但对于房市，我有自己的判断！

龙功

以下是引用百变千妹在2010-4-16 9:57:00的发言：

欣闻空调又出新举措，二套房首付不低于5成，这绝对是仅次于“保有税”的一项重大利好！ 其实很明显，无论是什么调控措施，现阶段都是利好，原因有二……

 

只是表面的供求分析。

 

09年至今的房价上涨，是由于（金融危机后）拉动内需造成的。

 

中国大陆房产的属性（私有？）是不一样的。

 

超出能力的透支是会付出代价（国家政权、银行及个人）

 

过多的钱或房产是负担呀，这就是为什么人们对房产、黄金、股票、汇率、资源进行“炒”了？！

 

高价+贷款，等到N年后出租？周期也太长了吧？

 

 

美猴王

              呵呵，房价上涨归根到底是产业资本找不到投资目标，而投入房地产造成的，一旦人民币汇率放开，就会完全不一样的，哈哈

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-16 11:20:00的发言：

 

只是表面的供求分析。

 

09年至今的房价上涨，是由于（金融危机后）拉动内需造成的。

 

中国大陆房产的属性（私有？）是不一样的。

 

超出能力的透支是会付出代价（国家政权、银行及个人）

 

过多的钱或房产是负担呀，这就是为什么人们对房产、黄金、股票、汇率、资源进行“炒”了？！

 

高价+贷款，等到N年后出租？周期也太长了吧？

 

 

 

我这里所说的并不是超出能力的透支，而是有一点余钱所做的财富锁定或增值管理。

 

买不起的人，今天有，今后一样有。。。。。。

茬子

这个帖子怎么被踢这里来了啊！

 

看看心版不适合大家在那边玩啊！

 

我就比较有自知之明，不去那边说什么了！

蓝艺

以下是引用龙功在2010-4-16 11:20:00的发言：

 

只是表面的供求分析。

 

09年至今的房价上涨，是由于（金融危机后）拉动内需造成的。

 

中国大陆房产的属性（私有？）是不一样的。

 

超出能力的透支是会付出代价（国家政权、银行及个人）

 

过多的钱或房产是负担呀，这就是为什么人们对房产、黄金、股票、汇率、资源进行“炒”了？！

 

高价+贷款，等到N年后出租？周期也太长了吧？

 

 

同意龙功的观点！

 

现阶段下跌的可能性并不大，特别大幅度下调！

 

只有类似于物业税的相关税种才能对房价进行大的调整！

 

09年5月徐东还有5千过点儿的房子买，这是蛮正常的，当然我也想出手的，只是因为当时不在武汉做事情，还贷款也蛮麻烦，所以犹豫了下。以武汉在全国的经济定位，五千多点儿的房子其实倒不算贵。

 

也因此，对房价的判断不是高或者低，只能说合适，相对于自己的经济实力！

 

楼主能投入，只能说楼主的眼光不错，入市是时机，但对入今后走向，也只能是个人观点。

就像楼主虽然比较有实力，但对未来过上体面生活没有百分百的把握一样！

百变千妹

以下是引用茬子在2010-4-16 14:14:00的发言：

这个帖子怎么被踢这里来了啊！

 

看看心版不适合大家在那边玩啊！

 

我就比较有自知之明，不去那边说什么了！

 

那里都是文化人，下次我去心版写点湿。

摄手

以下是引用百变千妹在2010-4-16 10:27:00的发言：

我举自己的例子：

 

十年前买的一套房目前市值涨了十五倍。

 

08年底首付二成三十万又买了套房，现在如卖掉，除去我已付的成本，可净赚150万左右。

 

近期国家调控房市，提高首付，会让很多希望国家打压房价的人更买不起房，我观察一下后，半年内将会再次出手！

 

也许我没别人聪明，但对于房市，我有自己的判断！

我下次买房先请教楼主啊！

摄手

以下是引用百变千妹在2010-4-16 16:31:00的发言：

 

那里都是文化人，下次我去心版写点湿。

哈哈！

龙功

完了，妹子“疯”了：

 

谁都知道：土地、地段比房子值钱啊。现在的房子到底值不值呀？还保值

 

我们家（过去）的2处老房子，10-20年就是危房，都做了加固。。。

 

北欧50%的人终生租房，瑞士70%租房。。。

 

多的东东（房子）都是用来交易的、是用来“炒”的

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-16 17:03:00的发言：

完了，妹子“疯”了：

 

谁都知道：土地、地段比房子值钱啊。现在的房子到底值不值呀？还保值

 

我们家（过去）的2处老房子，10-20年就是危房，都做了加固。。。

 

北欧50%的人终生租房，瑞士70%租房。。。

 

多的东东（房子）都是用来交易的、是用来“炒”的

 

买房当然要讲品质地段潜力，就象股票，大牛市也有人亏本，大熊市也有人赚钱。

 

我在德国看到很好很大的别墅，折人民币也就卖三百多万，我买得起，但我会去买吗？你又为什么不去北欧瑞士买房呢？

 

国外的大街上没几个人，你再看看中国。

 

所以，国情不同，没有可比性！

 

 

 

。

[此贴子已经被作者于2010-4-16 17:28:04编辑过]

百变千妹

以下是引用摄手在2010-4-16 16:38:00的发言：

我下次买房先请教楼主啊！

 

在大部份人都认为房价要跌而不敢买房时买房。

在大部份人都认为房价要涨而疯狂买房时卖房。

 

就目前国家强力调控房价的形势下，今年下半年是出手的好时机！

 

（立帖为证，请大家在明年年中再来回味此帖）