[讨论]也开一贴谈购房

龙功

中国的房地产起步晚，人口也多，农村城镇化，发展空间很大，但价格高的有些离谱。

 

除茬子所说的理由外（条件、环境），投资（理财）也是一种选项。

 

 

 

 

茬子

以下是引用茬子在2010-4-15 10:35:00的发言：

我认为，对于我而言，假如考虑买房的理由，简单罗列，有以下几点：

1，改善居住条件：包括原房大小和房型不合适现有家庭人口的居住等原因；

2，改善居住环境：不喜欢现在住房周围的环境或者邻居。

 因为没有足够的闲钱用于投资，所以，根本没有考虑投资型购房这样的理由！ 

上面已经说了这个问题！

此前也曾经因为错过了很多抄底的机会而懊恼，但是，因为知道自己穷，所以也很坦然。

另外，从另外一个角度想：没有去做房奴，所以消费的时候，心理负担就小了许多。

毕竟，房、车以外的消费，都算不上太大的消费支持项。

我不是天使我不会飞

买还是不买，确实是个问题

野人传说

向茬局学了不少知识，茬局可以去开讲座了，卖票决对火爆。

游侠纳兰

     从目的来看，停贷三套房和限制异地购房的目的就是限制炒房。但炒房者却不这么看，而且他们还为政策调控感到兴奋。有人揭示炒房客对于政策的心态，显示炒房团人士非常关注国家政策，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，他们摸到了调与涨的“奥秘”，总结出“调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”等规律。甚至有经验的炒房客说，对我们来说，宏观政策越紧越好，对我们越有利。因为银行的钱贷不出来，没有钱的人顶不住，会逼得把房子甩出来，价格会下跌。买家的心理是‘买涨不买跌’，卖家的心理是‘卖跌不卖涨’，房价一跌，我们有实力的炒家就可以趁机抄底。同时炒房客一次性付清房款还得到了开发商的热烈欢迎，还可获得低折扣的优惠。

    为什么炒房客不惧信贷收紧呢？最主要的因素是，他们对于政策制造波段很有心得，而且，他们的资金通常是很大，贷款不贷款都无所谓。而对于改善性需求者来说，那就非常不一样了，因为改善性需求者他们是需要按揭贷款的，需要利用银行杠杆来买房的。对于炒房客来说，信贷宽松固然可以利用银行贷款炒更多的房子，但如果没有杠杆大家都是一样的，到最后将真正的需求者也是被挤出市场的，市场价格回调正好抄底，本质上是一样的。因此，二套房收紧和三套房停贷对于他们基本上没有多大影响，市场差一点顶多赚的少，但潜龙勿用是为了大爆发时期的飞龙在天。% u9 ?9 f; L+ d$ N& {/ r* E

    限制异地购房在本质上来说，对于当地的居民有短暂的好处，但对于落后地区当地的经济发展不利。在前期，发达地区通过大量的土地换现金的方式使得城市化进程大跳跃，全国的资本都通过银行系统和投资方式转移到发达地区，而今，应当落后地区发展了，却被异地购房这套模式限制住了。中西部城市进程慢，一个主要的关卡是土地被卡死了，土地资源被卡死资金就等于卡死了。哪个地方土地卖的多，哪个地方城市化进程就快，因为可以吸纳更多资本来投资，这是中国发达地区经验证明了的，也是一个潜规则，说起来很难听，但是事实。因此，限制异地购房在表面上对于当地居民有利的同时，也是损害当地城市的发展的。经济发展受阻实质是对于当地居民的收入影响也是很大的。权衡利弊，不同的阶段要有不同应对之策，万不可一刀切搞不公平。如果政策是一贯的，那么，先发展与后发展只是时间问题，如果是走着走着政策变了，那么，对于后发展的地区是非常不公平的。

 

8 L3 b& g, _% U$ I, D
    一个小小的房贷政策，其实影响的不只是住宅市场，资本的流动方式也会随着政策而变的。但政策的张力是有限的，我们知道，左右中国财富分配的有三只手：一个是自愿交易的市场之手，一个是强制性配置的权力之手，第三只手就是各种习俗、潜规则。如果市场之手和权力之手都不能在实践中实现最优配置，铁定是习俗和潜规则在起主导作用。因此，政策限制并不能真正限制住投机，也不能限制住房价上涨，有利的地方就有资本在追逐，不管是明还是暗的方式，谁都不能阻止黄河之水东流去，明渠走不通走暗道和阴沟。因此，治本之策还是要以疏导为主，以堵为辅。& s  \, R- ~% j; C& E% }

    二套房50%和三套房停贷、异地购房限制，是一种断奶式的打压需求办法，只能是达到炒房客们期望的赚钱目的——“调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”等规律。波段，是他们赚钱的法门，如果没有波段，就无法在市场中赚钱和转移风险。这岂不是与政策目的背道而驰的事情吗？