[原创]买房是一种无奈

百变千妹

目前中央的精神是“坚持遏制房价过快上涨”，与之前相比只不过在前面加了“坚决”二字。

 

房价疯狂到了这个地步，高层仍然不敢提“房价回落”，为什么？

 

 

 

（1）拆房：老百姓以前有房，现在没房，咋办，赶紧买，这叫提前释放需求，看看各地的拆迁，不拆迁的地方，老百姓都有地方住，一拆就没房（虽然房子破点）。

   （2）土地：不要以为中国的土地少，那是在胡扯，土地是国家的，想变整个理由就可。再加上政府的招牌挂，人为收缩土地供应，房价能不高吗。

   （3）成本：盖楼的建筑安装不高，也就是900-2000，其他的哪去了，土地占一大块，各种费用也占了一大块（此块猫腻最多，从不收费到最高收费都是发财之道），开发商的利润不高（这与老百姓的观点不同：主要原因才在于，虽然利润率低，但是总量大，因此利润总额高，再加上房地产开发基本上属于空手套白狼的贷款模式，因此成了众矢之的）

    （4）GDP：这才是最重要的：对于一位领导，干啥最能增加GDP,只有房地产，干个开发区、开个场子，建设周期2-3年，见到纯效益3-4年，倒是后老子早就下台了，房地产不用，住宅楼2年、商业3-4年，只要开工就有GDP,傻子才不干。

     （5）税收：由于分税制的存在，国税将旱涝保收的都收走了，地税只能拣点残羹冷炙，不够吃，再加上当地的教育、医疗、就业、福利均要当地政府自行解决（国家也担负一部分），因此为了活着，当地政府只能找财源，只有卖地最快、最省心，房价低，地方政府不允许，因此才会有了曾经“买房爱国”的口号。

 

      （6）腐败：从媒体上看，过千万元的贪官没有一个不跟房地产没有关系的，因此发财道不能断，“人档杀人，佛档杀佛”。

 

       

 

因此，在当今中国，近期幻想房价会大幅度下跌，那简直就是痴人说梦。

 

 

 

 

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[此贴子已经被作者于2010-4-16 18:05:49编辑过]

三毛流浪

 

妹妹是高人，真应该踢回到心版去

茬子

这个美眉分析的，也仅限于目前的一线城市：北京上海广州深圳和二线省会以及副省级城市，其它地级市，房市都很一般，县里面就更难卖出什么价钱了！

 

人们趋之若鹜的地方，其实就那么几处而已！

 

之所以趋之若鹜，还是有根本原因的，比如武汉，确实是越建越好，未来也十分被看好。

 

中国高铁的第一条线路的起点城市，这么多大学集中的城市，这么多免费城市公园绿地集中的城市，太多人们看好的理由了！

百变千妹

以下是引用茬子在2010-4-16 21:19:00的发言：

这个美眉分析的，也仅限于目前的一线城市：北京上海广州深圳和二线省会以及副省级城市，其它地级市，房市都很一般，县里面就更难卖出什么价钱了！

 

人们趋之若鹜的地方，其实就那么几处而已！

 

之所以趋之若鹜，还是有根本原因的，比如武汉，确实是越建越好，未来也十分被看好。

 

中国高铁的第一条线路的起点城市，这么多大学集中的城市，这么多免费城市公园绿地集中的城市，太多人们看好的理由了！

 

 

茬子提醒了我, 我做一下说明:  此帖所谈的是一线及部份省会城市的房市, 二线边远城市不在我谈论之列. 

 

 

 

 

龙功

请教千妹：

 

http://www.5zls.org/dispbbs.asp?boardid=24&Id=121322

 

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-16 23:04:00的发言：

请教千妹：

 

http://www.5zls.org/dispbbs.asp?boardid=24&Id=121322

 

 

后面已看到了很多回复, 你还要请教什么?

 

我没有换过房, 不知道换房手续. 说到具体房子, 这是很个人的事, 只能自己决定!

 

 

 

 

 

 

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[此贴子已经被作者于2010-4-17 0:22:38编辑过]

茬子

以下是引用百变千妹在2010-4-16 23:32:00的发言：

 

 

我没有换过房, 不知道换房手续. 说到具体房子, 这是很个人的事, 只能自己决定!

 

 

这个回答，好外交辞令啊！

 

这个MM真是很深邃啊！

珊娅子

只有“经济基础”才能谈“上层建筑”。

 

空话只能是对天吹楼。

龙功

以下是引用百变千妹在2010-4-16 23:32:00的发言：

 

后面已看到了很多回复, 你还要请教什么?

 

我没有换过房, 不知道换房手续. 说到具体房子, 这是很个人的事, 只能自己决定!

 

 

我可是真诚与你交流，很想听取您的意见！

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-17 0:31:00的发言：

 

我可是真诚与你交流，很想听取您的意见！

 

 

 

对二个盘都不是很了解. 

 

如果是我, 我不一定会换.

 

等价, 说明公寓房地段很好, 同样是因为等价, 说明别墅地段配套不好, 否则不会等价!

 

进时要考虑好退, 等价的情况下, 肯定是你的公寓房好出手, 郊区空关着的别墅太多了, 为什么? 目前不适合居住!

还有要看开发商的实力, 如别墅是万科保利之类新开的大盘, 而公寓是几年前的盘, 那又是另一回事, 大盘一般都是成片开发, 配套跟进的, 暂时的不足也不用很怕, 如别墅是该盘的首期, 那更应马上换. 等开到尾盘你已增值很多了, 这些大的开发商对楼盘价格都会有整体上升规划.

 

我曾参与过一个别墅项目的前期规划, 极低的价格拿的地, 每套成本都在一百万左右, 因此, 82万的别墅肯定比不上82万的公寓品质高, 望三思!

 

个人之言, 仅供参考!

[此贴子已经被作者于2010-4-17 1:11:59编辑过]

龙功

我与千妹你说的并不矛盾，我并没有说楼市会“崩盘”！

 

我去过海南、广西北海，看到过大量的烂尾楼；

 

2年前，夫人与她弟联合在深圳金银湖贷款买了一套房子（240万），月供9800元。房价低迷时，一夜就跌去60万（后平仓卖出）。。。

 

我也并没有说武汉的房价就从此向下，只是有风险了，与绝大多数人的收入背离太远了，国家已认识到所谓高“GDP”的质量，银行的风险（呆账、死帐），土地减少（地价王）及过度开发所引起的环境恶化，征地拆迁带来的“民怨”，不能仅靠房地产来消除通货膨胀吧，等等。

 

如果国家真的（下决心）回归‘社会主义’属性，（强制性或政策性）大量兴建“低价”房，商品房必然“暴跌”

 

贷款买高价房（商品房）或过度看高房价（商品房）是不明智的！

 

 

龙功

我认识的开发商（2人），他们正准备向咸宁（其实也开发的厉害，人均居住面积已近百平米）等三线城市进军。

 

的确也存在着周围同事都有2-3套房的现象！

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-17 1:42:00的发言：

我与千妹你说的并不矛盾，我并没有说楼市会“崩盘”！

 

我去过海南、广西北海，看到过大量的烂尾楼；

 

2年前，夫人与她弟联合在深圳金银湖贷款买了一套房子（240万），月供9800元。房价低迷时，一夜就跌去60万（后平仓卖出）。。。

 

我也并没有说武汉的房价就从此向下，只是有风险了，与绝大多数人的收入背离太远了，国家已认识到所谓高“GDP”的质量，银行的风险（呆账、死帐），土地减少（地价王）及过度开发所引起的环境恶化，征地拆迁带来的“民怨”，不能仅靠房地产来消除通货膨胀吧，等等。

 

如果国家真的（下决心）回归‘社会主义’属性，（强制性或政策性）大量兴建“低价”房，商品房必然“暴跌”

 

贷款买高价房（商品房）或过度看高房价（商品房）是不明智的！

 

 

 

 

支持这观点, 我因所处的环境原因, 所指的房市主要是上海北京等一线城市, 房价肯定不会永远涨, 但以目前的上海来说, 不会跌, 为什么? 因为想在上海买房的人太多了, 而上海有钱人也太多了, 根本不用温州客来炒, 而上海不是省, 是市, 就这点大, 也不说远, 总体来说再涨个十几年没大问题, 当然中间可能会有点小波动, 或停一停休息一下!

 

上海旧区改造, 本地人是等拆迁, 什么不用干, 几百上千万到手, 什么房他们不敢买?

 

外地人在上海有多少? 早已超过了上海本地人, 又有谁有钱了不想买?

 

去年房价翻一翻, 如今只要跌一成, 在上海成群的人会把房子当白菜来买的!

 

说买不起的人, 他明天还是买不起, 只能租房.

 

买得起的或真要买的, 首付多一点无所谓,

 

真被政府调得更买不起房的人, 其实还就是那些前期就买不起, 大叫着希望国家出手的人, 现在国家出手了, 买不起也就别怪国家了, 也不用再叫了!

 

 

 

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[此贴子已经被作者于2010-4-17 2:24:10编辑过]

only13346gigi

顶一顶啊,支持啊, 喜欢电影可以去http://www.freemov.info 真正免费无毒的电影站.

百变千妹

4-17房产新政策

 

核心点：贷款

 

范围：房价高、涨得快的城市，这个怎么定？

力度：说是对部份人银行可以不贷款，而不是不得贷款

 

对二套房和炒房造成的影响：

1. 贷款炒房的，没法炒了，大多数炒房客都是要最大限度利用贷款的

2. 贷款买房改善型的，需求受到极大遏制，也就是市场需求锐减

3. 全款付清炒房的：买进没啥影响，卖出有困难了，因为贷款难造成市场需求减少了

 

以上三方面会导致部份城市房价下跌，至少是肯定涨不起来，而过一段时间就是有钱人全款买进优质房的好机会；

但是，房价下跌房市不景气，会影响到一批相关行业的业务发展，同时影响就业形势还有税收和鸡pp什么的，半年左右政府肯定又要出政策来救市了。

 

目前能贷到款有能力买房的，看到此类政策后不管世道多么惨淡应马上作好准备择机出手。

 

租房价格可能没有大的波动，一方面滞销房进入租赁市场，另一方面欲购房人群改为租赁，要看博弈的结果了，个人以为租金下降的机会偏大一些。

 

 

我个人静观一下，半年内必出手再次购房，机不可失！

 

 

 

 

 

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[此贴子已经被作者于2010-4-18 0:23:51编辑过]

摄手

房奴仰望地主婆，呵呵！

玩笑啊~~

[此贴子已经被作者于2010-4-19 8:45:20编辑过]

龙功

千妹：

 

国家会征收“房产税”吗？

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-18 22:49:00的发言：

千妹：

 

国家会征收“房产税”吗？

 

 

房产税或物业税，国家肯定希望能收，这能增加大量税收，但又不好轻易出台，因为法理上说不通。

 

在中国说是买房，但地是国家的，买房等于是租房，租期七十年，所以凭什么收？可国家要收，你又能怎样？

 

但推出物业税的影响面太大，而且操作也有难度，我估计国家正在认真研究以什么方式收。