[原创]买房是一种无奈

百变千妹

在一些发达国家是征收物业税的。但中国与各国情况有很大不同。在中国目前的实际情况下如贸然开征此税，难度很大，甚至会造成社会不安定。

 

首先，税法应是全国统一的，若征此税，农村中宅基地盖的自用房征不征？如果不征，江苏、浙江一带农村的私人房子很多已是别墅，三四层楼，几百平方米之规模了，不征合理吗？如果征，则中国广大农民大多数还很不富裕，农业税都免了，又冒出个物业税来，怎么得了呢。

 

其次，如果仅在城市征此税，那按什么征，按人均面积征，人均面积超过多少才征呢？还是按户均房屋征。如果按户均房屋计算，有的人虽仅一套房，却是豪华别墅，不征他们的合理吗？

 

再次，按户均住房征，那仅一套房的人征不征？我国多数城乡居民仅一套住房，房价涨来涨去，都仅仅是纸上富贵，自己未得一点好处，凭什么要平添一笔税呢？

茬子

都仅仅是纸上富贵

这才是一句大实话啊！

百变千妹

现今的政府多是直接对开发商征税，不是直接对购房者征税，所以没有多少麻烦，如果征税的主体变成直接是成万上亿的房主，简直是陷入了无休止的纠缠和麻烦之中。

 

征收物业税需要多的人力和物力，调查房价高低、房屋面积、征税收税，可能增加的成本比收到的税收也大不了多少，还会激化矛盾。征收物业税还可能是扰动社会安定的祸首，其间涉及的利益主体错综复杂，技术要求非常高，各项制度如果有一项搞不好，就能搅和的社会不得安宁。而且，在中国，富人逃税并不罕见，而穷人往往逃不了税，反而深受其害。就算是没有这些弊端，也会使得征税机关人力大增，成本支出增大，搞不好就陷入纠缠，惹出的问题比得到的税收更多。

野人传说

各位都是人才啊，我从头到尾看了一遍，学了不少知识

龙功

银监会：二套房贷认定以家庭为单位,将认房不认贷!

 

2010年04月22日 03:51

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-22 8:28:00的发言：

银监会：二套房贷认定以家庭为单位,将认房不认贷!

 

2010年04月22日 03:51

 

 

不用过份担心，此次调控失败的可能性正在加大，因为市场上钱太多了。

 

我几个有实力的朋友, 近期都是备足了钱准备全额付款购房, 买了之后再押给银行贷企业流动资金出来， 贷款利息还能计入企业成本, 少交税, 算下来比房贷还划来!

 

 

老百姓呼吁物业税，到时候，炒房的人早就获利解套了，交税的是全国的老百姓。

 

所以政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等中产者。本次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子。大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租房，那时候一线城市的租金是多少呢，将是现在的5倍到10倍，因为成本增加了！

 

我实地看了二手房市场，目前没有象媒体宣传的跌多么惨。多数区稳定，少数区域议价空间在3-5%而已。

 

开发商与地方ZF也要识时务的，不给温爷爷面子是要吃苦头的，肯定不会象过去一年上升的那么疯狂吧！

 

茬子

我手头冇得钱玩这些，

谈都不谈！

胖丁

我进来是说废话的。

百变千妹

以下是引用茬子在2010-4-23 11:06:00的发言：

我手头冇得钱玩这些，

谈都不谈！

 

 

这是在学术交流，不用花钱的！

 

非数学专家的我, 用业余时间经过十多天的准确计算, 得出惊人的数据:

 

如果没有市中心大规模的拆迁，静态来估算，上海大约还有十年就拿不出新增地块了，

当然，不排除江苏或浙江的某个下辖市县某日突然“piǎ”的一声归了上海……

而在这十年间，高龄房的退出无论是量还是速度都是不足以填补土地供应窟窿的!

 

这一点至少就能决定上海的地价房价，靠中央也调不出地来！

茬子

我最关心的问题是，我们能不能换几个地方建设，然后建设得比上海还好！

这样就可以避免大家都往那里涌！

 

上海那地方，一无山，二无水，一点户外资源都没有，不知道怎么就那多人喜欢！

美猴王

                上海可以说是用金钱堆起来的，这就是政策的伟大魅力啊

龙功

《开征房产税恐引发社会变革 官员隐形财产将曝光 》

 

2010年04月24日 09:00 新华网

 

    有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税

。

    日前，继首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，接下来楼市调控新政将放在调整房产税上，对个人拥有的房屋进行区别对待。有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。

 

    若相关税收项目正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费，而空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。

百变千妹

也许是房价的上涨和国企的天价地王让管理层气昏了头脑，也许是不听话的市场让国办发4号文丢了脸面，平稳健康的发展促进作用不但没有让市场安静下来，反而让得意于一、二月份的销售下降的局面尚未坚持到两会的结束就换成了另一张脸。于是忙中出乱，让国务院的文件在不择手段、不做调研、不看法律规定中出台了。

 

 

 

这正暴露出制度的滞后性，而试图用非制度、非法律的方式管理和干预市场，其结果必定是先乱了自己的阵脚，最终也乱了市场的大好局面，成了一个不可收拾的烂摊子。

 

 

 

当政策无法调动投资者的积极性而让供给保持可持续的增长时，当房价平稳到政策的制定者满意时，将如何收回或撤销这些限制性政策，总不能在房价不过快上涨或者已经出现下跌时，还继续实行遏制房价上涨的政策吧。

 

 

 

一旦这些政策在销售下滑并影响到中国经济的增长与平稳时又该如何呢？那时消费的报复性反弹，被压制的需求再一次释放时，又将面临着供求严重失衡的局面，房价仍然会不听话的上涨。难道中国政府始终要不停的用行政手段去弹拨这根价格的弦吗？难道中国永远无法向市场经济过渡，永远要不停在市场与计划之间徘徊吗？难道就不能用更好的市场化方式进行调控而走出这个让改革进两步退三步的怪圈吗？

 

 

 

一段时间之后回过头来，后人会嘲笑这种虽然可以让市场无奈，但最终会被市场无情报复的政策。

[此贴子已经被作者于2010-4-24 17:08:00编辑过]

百变千妹

上至中央、下至社会都认为房价上涨是炒房和投机者的功劳，从来没想过供给严重不足的原因。当所有的政策导向都集中于打击投机与炒房时，人们也在梦想着解决了房价上涨的动因就可以万事大吉的解决了供给的问题，和让房价下跌到可以让所有居民都能从市场中解决住房问题以满足民生的要求了。     社会可以接受对投机、炒房者的信贷限制、减少信贷的杠杆作用、加大投资的成本，让他们用自己的钱而不是银行的钱进行投资或投机。但如果对首套住房的购买者同时加大了首付的限制性条件，并将改善需求的面积限制在90平方米以下时，会让消费者满意吗？如果房价真的在政策的调控下下跌了（且不论这种房价的下跌会让多少已拥有住房的家庭严重受损），那么消费者难道不希望在房价低时扩大自己的居住面积以满足更高的消费欲望吗？       而纳税证明和社会保险则恰恰无法阻挡住有钱人进城（他们不需要银行的贷款），恰恰会将那些要依靠政府或银行提供信贷才能进城的家庭挡在了门外。也许中国的城市化会在调控的资产价格单一目标政策之下倍受影响。也许我们无法用简单粗暴来形容这种歧视非户籍人口进城的政策，但却可以看出，不用说保障房已明确的与非户籍人口无缘了，连商品房也与非户籍人口中的中等收入家庭、与那些不得不依靠信贷才能购房的家庭无缘了。这是否也让那些地方政府吸引人才进入城市的优惠政策撞墙了呢。     税收政策对住房消费的支持首先来自于购房时的免征或扣抵个人所得税，而不是在鼓励非高收入人群进步市场解决住房问题时的加税。这种不分收入层次的供给体系本就给那些非高收入家庭增加了负担，再不分青红皂白的增加个人房产收益的税收岂不是雪上加霜的掠夺吗？那些本来在分层收入供给体系中可以享受政府免地租或补贴帮助的家庭被赶进市场之后，还要再增加个人房产收益的税收吗？     市场经济中本就没有投资行为与投机行为的法律之分，而人为的用歧视性政策来划分炒房与投机在房价过快上涨中也并不为过。但如果同时将首次购房的消费需求和非户籍人口的消费需求都用特殊的政策加以限制，这就等于为防止苍蝇进屋而宁可闷死一屋子人一样了。很明显也已不再是市场经济了，已无经济的规律可言了。在以“坚决抑制不合理住房需求”的标题之下，打击了所有的住房消费。

[此贴子已经被作者于2010-4-24 17:14:36编辑过]

野人传说

楼主真是高人，看你的帖子我学了很多

龙功

中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高

 

2010年04月26日 07:49 广州日报

 

贷款成本大幅提高

 

中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解，新政策拟于4月19日起实行。

 

按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。

 

以首套房按7折利率为例，提高至8.5折，贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折为4.158%，每月需还款7476.31元，总还款额为134.5736万元，利率打8.5折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，购房者要多掏8万多元。

百变千妹

 

 

郎咸平大胆预测：这次楼市调控必然失败！

 

片长约30分钟左右，需要耐心看完！给个链接，自己慢慢看.........

 

http://v.youku.com/v_show/id_XMTY4Mzc5NjI4.html

 

 

 

龙功

以下是引用百变千妹在2010-4-27 14:50:00的发言：

 

 

郎咸平大胆预测：这次楼市调控必然失败！

 

片长约30分钟左右，需要耐心看完！给个链接，自己慢慢看.........

 

http://v.youku.com/v_show/id_XMTY4Mzc5NjI4.html

 

 

仔细看过了：

 

1. 土地政府垄断，建筑权开发商垄断，房子工业体制不合理；

 

2. 北京房子的成本1000元或不到2000元，寿命只有20-30年；

 

感觉：1.还得看‘新’政，观察；2.风险很大呀！